Par balkonu remontu daudzdzīvokļu mājās
Drukāt
Daudzi klienti vēršas uzņēmumā “Olaines ūdens un siltums”, lai uzzinātu, kas un ar kādiem nosacījumiem īsteno daudzdzīvokļu namu balkonu remontus. Esam apkopojuši biežāk uzdotos jautājumus un atbildes. Ja nerodi atbildi uz kādu jautājumu, droši zvani un jautā: 67146719; 67146717
- Kam Olainē remontē balkonus?
Šobrīd Olainē tiek remontēti tie balkoni, kas tika apsekoti 2016.gadā un iekļauti plānoto remontdarbu sarakstā.
- Kāpēc balkoni jāremontē?
Apsekojot balkonus, tika veidots saraksts ar tiem balkoniem, kam tehniskais stāvoklis bija vissliktākais – izdrupusi un atsegusies armatūra, kas pakļauta nokrišņiem un sākusi rūsēt, balkona konstrukcijas varētu zaudēt nestspēju.
- Ko tieši remontē?
Katrs remontējamais balkons tika izvērtēts individuāli un, atkarībā no tā tehniskā stāvokļa, noteikts darbu apjoms.
- Kas un kā maksās par remontu?
Par balkonu remontu, ja tiek remontēta fasādes daļa, nesošās konstrukcijas, maksā dzīvokļu kopība jeb visi dzīvokļu īpašnieki, jo balkoni ir kopīpašums un to nosaka Latvijas likumdošana. Savukārt, ja balkona īpašnieks vēlas uzlabot vizuālo izskatu, un, piemēram, pēc saviem ieskatiem noflīzēt balkona grīdu – par to maksā tikai konkrētā balkona īpašnieks.
- Kāpēc ir tieši šāds maksas sadalījums?
Daudzi dzīvokļu īpašnieki ir neizpratnē, kāpēc viņiem ir jāmaksā, ja balkonu remontē kaimiņam? Šādu kārtību nosaka likums, proti, “Dzīvokļa īpašuma likuma” 4.pants definē, kas ir kopīpašums. Pie kopīpašuma pieder arī balkonu ārējās norobežojošās konstrukcijas, tāpēc par tām jāmaksā visu dzīvokļu īpašniekiem. Piemēram, līdzīgi ir ar jumtu – par to maksā visi īpašnieki, neatkarīgi no tā, vai viņu dzīvoklis atrodas mājas pirmajā vai augstākajā stāvā.
- Kā notiek remontējamo balkonu izvēle?
Dzīvokļa īpašniekam jāraksta uzņēmumam “Olaines ūdens un siltums” adresēts iesniegums, pēc kura saņemšanas notiek balkona vizuālā apsekošana un tikai pēc vizuālās apsekošanas sertificēts eksperts īsteno tehnisko apsekošanas, par ko sagatavo atzinumu un tiek pieņemts lēmums par tālāko rīcību.
- Kā organizēt procesu un darbus, lai balkonu remontdarbus veiktu visai mājai?
Tā kā likums nosaka, ka balkoni ir kopīpašums, tad, lai veiktu visu mājas balkonu remontu, dzīvokļu īpašniekiem ir jāvienojas savā starpā jeb jāpieņem kopības lēmums par visu balkonu remontu, norādot vēlamo finansējumu. Lēmumu var pieņemt balsojot. Organizēt balsojumu vai aptauju var mājas vecākais vai jebkurš cits dzīvokļa īpašnieks, savu palīdzību piedāvā arī “Olaines ūdens un siltums”. Ja balsojums ir pozitīvs (51% ir “par”), tad mājas balkoni tiek apsekoti, tiek īstenota cenu aptauja par remontdarbu izmaksām, ja nepieciešams – tiek organizēts iepirkums par remontdarbu īstenotāju.
- Kas notiek, ja apsekošanā balkoni tiek atzīti par bīstamiem?
Ja eksperta slēdziens liecina par to, ka balkonu nedrīkst ekspluatēt, tad “Olaines ūdens un siltums” noslēdz balkona durvis no ārpuses un norobežo balkona konstrukcijas no ārpuses ar drošības tīklu līdz brīdim, kad tiks sākts balkona remonts.
